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¿Qué es una valoración RICS?

Publicado por InmoKing Real Estate en 17 mayo, 2014
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rics

Por Juan Collado – miembro RICS nº 6424943

Con la desconfianza en los bancos, los cambios constantes del mercado y el alto nivel de oferta  es complicado confiar en una tasación de un inmueble. Para asegurar un informe veraz, neutro, ético y real, la única solución es la VALORACIÓN RICS.

¿Qué significa RICS?
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) es la mayor y más prestigiosa organización de profesionales del ámbito inmobiliario en el mundo.  Promueve la buena praxis y la protección al consumidor, tanto para empresas como para particulares, y ofrece asesoramiento independiente e imparcial a gobiernos y organizaciones mundiales.La Facultad de Valoraciones RICS es un centro por excelencia para aspectos relacionados con la valoración, y establece los estándares para todos los miembros RICS en la actividad de las valoraciones, basándose en la ética, la realidad y la objetividad.

¿Quién puede certificar valoraciones RICS?
Para ser una agencia homologada RICS hace falta que mínimo uno de los miembros de la Junta sea homologado. La homologación RICS es un examen de alto prestigio basado en una serie de condiciones relacionadas con la formación, licenciatura y estudios a nivel postgrado, Masters y Doctorados, años de experiencia en el sector y dilatada experiencia demostrable y avalada de gestión de operaciones inmobiliarias de alto nivel.

Una vez obtenida la certificación, un agente RICS será controlado y valorado para cumplir siempre con las estrictas normas de ética y profesionalidad, con peligro de perder la homologación y ser expulsado del sistema.

La tasación tradicional solo sirve para las hipotecas
En estos momentos casi ninguna operación inmobiliaria se cierra solo a base de la tasación tradicional,  aunque a veces se hace para operaciones hipotecarias.

Las tasaciones oficiales de los bancos siguen siendo las oficiales, pero van acordes a normativas bancarias impuestas por el banco de España. Se ejecutan por técnicos y arquitectos que carecen de experiencia del mundo inmobiliario, y de conocimiento directo del mercado, asimismo necesitan ayuda de las inmobiliarias para generar sus informes.

Según los métodos que se aplican, las tasaciones pueden salir más altas o más bajas, pero en casi ningún caso se ajustan a valores reales y  por ello son menos reales que las  Valoración.

Ventajas RICS
Una buena valoración apoya a la planificación de las gestiones empresariales porque es real.  Se puede conseguir una venta mucho más rápida cuando el valor está basado en información actual, objetiva y real.

Cuando hay prisa en vender activos, valorar una compañía de cara a una venta, demostrar valor ante desgravaciones fiscales, etc… una Valoración RICS es la mejor herramienta para obtener ese valor.

Agencias Inmobiliarias Homologados – el mejor aliado
Las Agencias Inmobiliarias están más preparadas para realizar una valoración real, gracias a su visión global del mercado. En Inmoking somos todos expertos con larga experiencia, y una implantación en todo el Levante eso, junto con nuestra homologación RICS nos pone en primera posición para hacer valoraciones más exactas.

Pedir una Valoración RICS

Ejemplos de conflictos de valoración en operaciones inmobiliarias
Un ejemplo claro fue la operación de compra de Martinsa a Fadesa, en la que la valoración de una consultora internacional es motivo actual de disputa entre ambas partes porque la compradora está reclamando impugnar la compra/venta porque la valoración estaba manipulada e hinchada y según la empresa de Antonio Martín, no se correspondía al valor real de los inmuebles.

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